Chi siamo
La Condominium Management Srl opera nel settore dell’amministrazione di condomini e nelle gestioni dei singoli immobili di proprietà. Ha per oggetto sociale l’attività di gestione di immobili; di gestione dei servizi condominiali; di raccolta, gestione ed elaborazione di dati in campo immobiliare; di assistenza tecnica per la manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili; di predisposizione, stipula e rinnovo dei contratti di locazione; di gestione delle locazioni immobiliari.
Staff
La professione di amministratore richiede sempre più un’alta professionalità e un notevole livello di preparazione in tutti i campi, pertanto il primo impegno della Condominium Management s.r.l. è di lavorare giorno per giorno per la soddisfazione dei Condòmini, che devono trovare risposte pronte per qualunque settore che sia esso tecnico, amministrativo, contabile, fiscale o giuridico, avvalendosi delle seguenti figure professionali:
  • Comini Alessia Chiara - Socio, Amministratore Unico. Classe 1978. Già Tecnico della Gestione Aziendale, esperta contabile e consulente fiscale, ha conseguito con profitto l’attestato abilitante alla professione di Amministratore di Condominio ai sensi della legge n. 220/2012 e al Decreto del Ministero della Giustizia n. 140/2014 presso l’Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari ANACI di Milano.
  • Motto Maurizio - Socio. Collaboratore. Classe 1963. Laureato in Economia e Commercio. Iscritto all’ordine dei Commercialisti ed Esperti Contabili di Milano, provenienza Collegio dei Ragionieri di Milano. Revisore dei conti esperto in controllo di gestione, consulenza amministrativa, fiscale, contrattuale e contenzioso in ambito tributario.
  • Cataldi Davide - Socio. Collaboratore. Classe 1971. Geometra professionista che opera nel settore edilizio. Esperto consulente tecnico anche nel settore condominiale, con molteplici competenze di analisi, pianificazione e gestione delle manutenzioni sia ordinarie che straordinarie.
  • Carfì Alessandro - Collaboratore. Classe 1968. Laureato in Scienze Politiche. Dottore iscritto all’Albo dei Consulenti del Lavoro. Consolidata esperienza in consulenza del lavoro ed amministrazione del personale. Docente nella materia della consulenza del lavoro per Enti /Scuole di formazione quali: ANCL – Unione Provinciale di Milano, Il Sole 24 Ore, Enaip, Università Cattolica del Sacro Cuore. Esperto in materia giuslavoristica ed in tematiche previdenziali.
  • Vitaloni Sara - Collaboratore. Classe 1973. Geometra iscritta al Collegio dei Geometri della provincia di Milano. Specializzata ed esperta per la verifica e la redazione delle tabelle millesimali, per i servizi di consulenza, assistenza, ricerca e disbrigo delle pratiche edilizie, catastali e ipotecarie.
  • Brovadan Giulio - Collaboratore. Classe 1966. Dottore laureato in Giurisprudenza, iscritto all’Ordine degli Avvocati di Milano. Avvocato civilista, esperto nei vari settori del diritto civile, sia in termini di attività giudiziale che stragiudiziale, con particolare riferimento alla gestione di patrimoni. Membro di collegi arbitrali ed arbitro permanente presso la Camera Arbitrale e di Conciliazione della Cooperazione.
  • Masera Davide - Collaboratore. Classe 1976. Dottore laureato in Giurisprudenza, iscritto all’Ordine degli Avvocati di Busto Arsizio. Avvocato esperto nei vari settori del diritto civile, sia in termini di attività giudiziale che stragiudiziale, con particolare riferimento al diritto condominiale, alle locazioni, alla contrattualistica e al recupero crediti.
Servizi
Gestione amministrativa e contabile
Esecuzione delibere assembleari. Gestione della contabilità e del conto corrente del condominio. Redazione ed invio del bilancio preventivo e consuntivo con relativo riparto spese e rendiconto minuziosamente dettagliato. Redazione della situazione patrimoniale, nota sintetica e del registro di contabilità oltre che di tutti i registri obbligatori. Possibilità di redazione di bilanci consuntivi infra annuali per il controllo dei costi di gestione. Rispetto dei tempi e modi previsti dalla normativa. Conservazione dell'archivio documentale dell'immobile a norma di legge. Documentazione trasparente a disposizione di tutti i condomini.
Gestione fiscale
Consulenza ed espletamento degli adempimenti fiscali e delle pratiche per le detrazioni ed agevolazioni fiscali.
Assemblee e riunioni
Convocazione e tenuta, oltre che dell’assemblea ordinaria annuale, di eventuali assemblee straordinarie, anche di riunioni con i Signori Consiglieri a seconda delle necessità dello stabile. Coinvolgimento costante dei consiglieri nelle decisioni importanti.
Supervisione
Disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi. Osservanza, cura ed eventuale analisi e stesura del Regolamento condominiale. Garanzia di un sopralluogo mensile e tutte le volte in cui si rende necessario, allo scopo di controllare oltre al buon funzionamento degli impianti, il corretto uso delle strutture comuni.
Gestione manutenzione
Controlli diretti dei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. Garanzia d'intervento immediato nelle situazioni di emergenza di manutentori qualificati e specializzati. Per il principio di trasparenza si lascia sempre al Condominio la possibilità di scegliere ditte e fornitori.
Controllo preliminare
Ricognizioni tecniche sullo stato degli immobili e dei servizi per l’individuazione delle necessità di intervento e per la verifica degli impianti in relazione alle normative vigenti in materia di sicurezza e di risparmio energetico. Spending review per il taglio dei costi attraverso la verifica dei contratti in essere per servizi e lavori di manutenzione al fine di ottenere un miglioramento dei servizi in termini sostanziali e di costo.
Consulenza e rappresentanza legale
Consulenza specializzata per tutte le problematiche relative al condominio. Su richiesta rilascio di pareri e relazioni scritte in materia condominiale con allegata eventuale documentazione fotografica e relativa normativa legale - giurisprudenziale. Rappresentanza legale del Condominio, al fine di tutelare gli interessi dei singoli condomini e della comunità.
Gestione locazioni
Consulenza e redazione contratti, relativa registrazione telematica, calcolo imposte e predisposizione modelli di pagamento. Gestione del rinnovo, proroga, cessione, risoluzione e scadenza naturale con relativi adempimenti connessi. Lettere di comunicazione legate agli eventi contrattuali. Scadenzario per la gestione degli adempimenti.
Gestione sito internet condominiale
Permette ai condomini di controllare la gestione dell'amministratore in tempo reale.
Reperibilità dell′amministratore
L'amministratore sarà sempre reperibile. In caso di emergenza sarà reperibile per i Signori Consiglieri 7 giorni su 7, 24 ore su 24.
Altre attività
Gestione condominiale conto terzi - Il servizio è rivolto a chi svolge la mansione di amministratore elaborando per conto di essi i bilanci ed i relativi riparti secondo la recente Riforma del Condominio, gli adempimenti fiscali quali modello 770, ritenute d'acconto, quadro AC, tenuta dei registri e degli altri adempimenti richiesti.
  • Amministrazioni private - Gestione completa degli immobili prendendo in carico l'immobile, gestendo tutti gli adempimenti. Gestione pagamento di tutte le utenze, delle rate condominiali, delle tasse locali e delle altre spese. Domiciliazione della corrispondenza e delle pratiche. Custodia delle chiavi per eventuali emergenze. Controlli periodici con segnalazione di eventuali danni, infiltrazioni, intrusioni o anomalie. Controllo dei lavori di manutenzione ordinaria commissionati. Controllo dei consumi delle utenze con segnalazione di eventuali addebiti anomali. Comunicazione periodica delle letture dei contatori delle utenze presso il relativo gestore. Rendicontazione periodica di tutte le spese con invio di tutta la documentazione. Domiciliazione degli incassi dei canoni di locazione presso la propria sede e gestione completa dei relativi contratti di locazione.
  • Mission
    La Condominium Management Srl si impone come missione quella di attuare e garantire una politica di attenzione per il condominio inteso come insieme di persone con le proprie esigenze e i propri interessi, attraverso un’amministrazione attenta, onesta, trasparente, mediatrice e disponibile.
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    Condominium Management Srl
    Via Pier Luigi Capponi 19
    20145 MILANO (MI)
    Tel: 334 5773397
    Email: info@c-mn.it
    P.IVA: 10758080963